需要更换物业合同，法律依据明确。《物业管理条例》规定，合同主体变更需重新签订合同，确保合同有效性及双方权益。未及时签订新合同，可能导致服务混乱、权益不明，甚至引发法律纠纷。
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常见处理方式为重新签订物业合同。业主委员会应主导此过程，确保合同内容合法、有效，并反映业主意愿。选择处理方式时，需考虑原合同规定、业主大会决议及新物业公司的资质与服务承诺。
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需重新签合同。具体操作：1.业主委员会发起合同重签流程；2.召开业主大会，讨论并决议新合同内容；3.业主委员会代表业主与物业公司正式签订新合同；4.新合同需明确服务范围、标准、费用等关键条款。