物业合同与备案不一致，应首先核对并确认合同内容。依据《物业管理条例》，合同需与备案信息相符，不一致可能导致权益受损或合同无效，建议及时与物业及房管局沟通更正。
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合同与备案不符，需处理。操作如下：1.核对合同与备案信息，找出不一致之处；2.与物业沟通，了解原因，协商解决方案；3.若协商无果，向房管局咨询并申请更正备案信息，确保合同与备案一致，保障自身权益。
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处理此类问题，常见方式有核对合同与备案信息、与物业协商、咨询房管局。建议先自行核对，如有出入，与物业沟通并咨询房管局如何处理，以确保合同有效。