房产抵押贷款需查夫妻双方征信。依据《征信业管理条例》，银行在贷款审批时会查询借款人征信，考察信用状况。即使房产抵押贷款有抵押物，信用情况仍是审批关键。若夫妻一方征信不良，可能影响贷款审批，甚至导致贷款失败。
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房产抵押贷款要查征信。具体操作：1. 咨询银行，了解详细征信要求；2. 如夫妻一方征信不佳，可尝试增加担保人或提高抵押物价值；3. 若因征信问题被拒贷，可咨询专业机构或律师，探讨其他贷款方案或改善信用记录的方法；4. 保持良好的信用习惯，定期查询征信，确保无误。
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处理房产抵押贷款需查征信，方式有多种。常见方式包括：直接咨询银行了解征信要求、通过专业贷款机构协助查询、自行登录征信系统查询。选择时，需根据个人信用状况、贷款需求及银行政策综合考虑，确保贷款顺利。