契税退还时间需视具体情况及当地政策，通常办理后数月内。从法律角度看，契税退还涉及税收政策及购房合同条款。若政策规定或合同中有明确退还条件及时限，开发商或税务部门应按约执行。若长时间未退，可能涉及违约。当契税退还超过合同或政策规定时限，且开发商或税务部门无合理解释时，问题较严重，应及时寻求法律途径解决。
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从法律角度，契税退还问题在不同情况下的处理方式具体操作如下：1. 若购房合同中明确契税退还条款及时间，可依据合同条款，要求开发商按时退还，否则可追究其违约责任。2. 若合同未明确，但当地税收政策有规定，可向税务部门提交退税申请，按照税务部门要求提供相关资料，等待审核及退还。3. 若开发商或税务部门拒绝退还，可收集证据，如购房合同、契税缴纳凭证、沟通记录等，向当地法院提起诉讼，要求退还契税并赔偿损失。4. 在整个过程中，可考虑寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到充分保障。
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契税退还问题常见的处理方式包括：与开发商协商、向税务部门咨询、申请法律援助或提起诉讼。选择处理方式时，可先尝试与开发商沟通，了解退还进度；若无果，可向税务部门咨询具体政策及流程；若仍无法解决，可考虑申请法律援助或提起诉讼，维护自身权益。