物业未通知停水致楼下漏水，物业需负责协调。依据《民法典》，物业应尽量避免损害相邻业主，未通知导致的损失，物业或需担责。不及时处理可能导致损失扩大，影响邻里关系。
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物业未通知停水漏水，需处理。操作如下：1.与开发商交涉，要求其出具质量问题证明；2.若开发商否认，委托专业鉴定机构鉴定；3.非房屋质量问题，向楼上下户主请求赔偿，并通知物业协助处理，确保问题及时解决。
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处理此问题，可先与开发商交涉并请求鉴定，或向楼上下户主索赔。选择方式需根据漏水原因判断，若为房屋质量问题找开发商，否则找楼上户主。