若因房东原因无法办照，可解除合同。依据《合同法》，房东应保证房屋合法用途，否则承租人有权解约。不及时处理可能导致损失扩大，如租金继续支付等。
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常见处理方式为协商或诉讼。若房东态度积极，首选协商；若协商无果，可通过法律途径维护权益，提起诉讼要求退房租。
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房东不退租金可这样处理：1. 与房东协商，明确责任归属，要求退还租金；2. 若协商不成，收集证据，如合同、沟通记录等；3. 向法院提起诉讼，依据《合同法》等法律要求房东承担违约责任，退还租金及可能产生的损失。